对于上班族来说，工资和年终奖达到一定金额需要上交个人所得税想来都不陌生了，很多人到年底都会看到这样的情况，就是很多人都会讨论为何需要补税、为何会有退税。

　　退税通常是因为预扣预缴和汇算清缴采用的计算方式不同，工资、酬劳、稿费、特许使用权等的所得在预缴时是分开来计税的，而汇算清缴则是将它们全部计入综合所得来计税，所以在年度汇算的时候就产生了差异。

　　房产税是买房子的时候不能缺少的一种费用，然而在最近很多人都在说退税，对于无经验和不了解有关信息的人来说，不知道退税到底是怎么回事。

　　房贷退税是指进行个人所得税汇算时，对于符合住房贷款利息专项附加扣除要求的，能申请房贷退税。

　　根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

　　根据个人所得税的相关规定，进行年度个人所得税汇算时，若符合住房贷款利息专项附加扣除要求，才能申请房贷退税的。我们在申请房贷退税时，首先要满足个人符合缴纳个税的标准，只有缴纳了个税才能申请退税。其次购房者需通过贷款购买首套住宅才可享受。

　　根据有关政策规定，从首次还贷月算起，满一年作为一个退税周期。大家要在规定的时间内及时向有关部门申请退税。如果满一年后在3个月内没有申请退税，是不能补申请的。

　　申请退税需提前准备好相关的资料，比如说首套房、银行按揭还款流水证明、纳税证明等等。准备好相关证明材料之后，我们可到当地行政服务中心的相关柜台办理退税登记。一般是按照每年12000元的标准做扣除的。

　　退税标准是每个月工资都正常缴纳个税，全年的收入合计上税大于你应该交的税；

　　自首次还贷月开始满1年为一个申请退税周期，满一年的次月起3个月内申请，未申请的自动作废；